Gérer la construction

5 bombes à retardement que tout propriétaire devrait connaître


Il y a des problèmes d'entretien et de réparation que les propriétaires détestent simplement traiter - soit parce qu'ils prennent du temps, ou coûtent de l'argent, ou tout simplement ne semblent pas, eh bien, urgent. Mais certains de ces problèmes peuvent devenir des bombes à retardement, prêts à exploser s'ils ne sont pas désamorcés tôt, alors qu'ils ressemblent plus à des pétards qu'à des bombes.

Voici quelques-unes des meilleures bombes à retardement structurelles et mécaniques de votre maison qui, selon les experts, pourraient exploser et méritent d'être écrasées avant le grand boom.

LA FONDATION

Pourquoi c'est explosif: Les maisons s'installent. Mais tous les règlements ne sont pas les mêmes. «Souvent, les gens ignorent les fissures dans le placage de brique à l'extérieur de la maison, même lorsqu'ils atteignent un demi-pouce ou plus», explique Bill Loden, futur président de l'American Society of Home Inspectors (ASHI). ). Même si cette brique n'est souvent que la «peau» de la maison, une fissure aussi grande peut signaler des problèmes beaucoup plus profonds avec une fondation en mouvement, dit Loden. Pris tôt, une réparation pourrait coûter quelques milliers de dollars. Pris trop tard, l'onglet pourrait aller de 20 000 $ à 50 000 $.

Snuff the Fuse: Certaines fissures dans votre maison sont essentiellement cosmétiques, le résultat d'une décantation naturelle. Quand une fissure est-elle quelque chose de plus? «Si vous voyez une fissure assez grande pour y mettre un crayon n ° 2, vous cherchez un problème», explique Loden, propriétaire de Huntsville, en Alabama, Insight Building Inspection. Autres signes de problèmes: une cheminée inclinable ou des fenêtres et des portes qui collent ou se coincent, ce qui peut être causé par une fondation mobile qui tord leurs cadres. Si vous soupçonnez des problèmes de fondation, engagez un ingénieur en structure pour évaluer votre maison, dit Loden.

LE TOIT

Pourquoi c'est explosif: "La plupart des gens ne font pas attention à leur toit jusqu'à ce qu'ils voient de l'eau traverser le plafond!", Explique Bill Jacques, président sortant de l'American Society of Home Inspectors (ASHI) et propriétaire de l'American Inspection Service à Charleston, Caroline du Sud. Mais si vous voyez des gouttes dans votre salon, le problème est déjà loin. Un nouveau toit pourrait vous coûter «probablement 8 000 $ à 10 000 $», dit Jacques.

Snuff the Fuse: "Certaines personnes disent: «J'ai un bardeau de 20 ans, ça va durer 20 ans. Eh bien non, ce n'est pas le cas », dit Jacques. «Je recommanderais simplement de faire inspecter le toit tous les cinq ans environ.» L'un des signes révélateurs d'un toit usé est une accumulation de sable grossier à la base des descentes de gouttières; le sable est probablement les granules des bardeaux qui se nettoient. Si vous en voyez beaucoup, c'est une bonne idée de demander à quelqu'un de grimper plus haut. Si vous pouvez monter sur le toit en toute sécurité (faites attention!) Et que la surface est glissante, c'est un autre signe que le matériau de bardeaux se détache, dit Jacques.

Vous pouvez trouver des preuves de problèmes supplémentaires sous le toit. L'eau pénètre généralement en premier dans le grenier. Embaucher un inspecteur, ou rechercher des taches autour de la cheminée et des évents de cheminée, ou autour d'autres tuyaux de ventilation qui sortent de la maison. Ce sont des endroits où le solin métallique peut échouer, explique Jacques. Aussi, regardez autour du grenier pour une isolation humide et / ou endommagée. La détection précoce des problèmes pourrait faire la différence entre la réparation et le remplacement - ou quelques centaines de dollars plutôt que des milliers.


LE SYSTÈME SEPTIQUE

Pourquoi c'est explosif: Les propriétaires de maison qui ont des fosses septiques n'aiment pas toujours y penser, dit Loden. C'est une erreur. "Une fosse septique fonctionnera jusqu'au jour où elle se fermera", ironise-t-il.

D'une manière générale, une fosse septique décompose les solides et les liquéfie. Le liquide sort ensuite en lignes et est dispersé dans le sol environnant. Mais d'autres matériaux atteignent également la fosse septique - des serviettes hygiéniques et des mégots de cigarettes aux denrées alimentaires telles que le marc de café et la graisse (en particulier si vous avez une poubelle). Au fil du temps, les chicanes qui empêchent les solides plus gros d'entrer dans les lignes peuvent se bloquer. Si cela se produit, le système peut sauvegarder dans votre maison. «Ce n'est pas un voyant« vérifier le moteur »; c'est un voyant de «panne moteur» », explique Loden. "C'est à ce moment que vous vous retrouvez avec une pelle rétro dans votre cour."

Snuff the Fuse: Si vous avez une fosse septique, faites-la pomper tous les cinq ans - «et si vous avez une poubelle, vous voudrez peut-être la faire tous les trois ans», dit Loden. Dans la région de Loden, dans le Sud, le coût est «entre 300 et 500 $», dit-il. «Il est vraiment relativement peu coûteux de le faire pomper. Beaucoup de ces types vont le pomper et l'inspecter en même temps. »C'est particulièrement bon marché par rapport au coût de creuser votre jardin pour réparer votre système, qui peut coûter des milliers de dollars.

ANCIENS SYSTÈMES ÉLECTRIQUES

Pourquoi c'est explosif: Les maisons construites après la Seconde Guerre mondiale, ainsi que les maisons construites plus tôt, «n'avaient pas les mêmes besoins en électricité que nous maintenant», explique Loden. Les maisons construites aujourd'hui ne peuvent pas avoir plus de 12 pieds linéaires d'espace entre les prises électriques. Cette stipulation visait à minimiser l'utilisation de rallonges, ce qui peut provoquer des incendies. Les systèmes électriques des maisons anciennes, en particulier celles équipées de nombreux appareils et équipements, ne peuvent tout simplement pas gérer les demandes électriques modernes. Les prises peuvent en fait s'user et les interrupteurs aussi. Les disjoncteurs deviennent moins fiables à mesure qu'ils vieillissent. Le résultat peut être un incendie.

Snuff the Fuse: «Probablement tous les 20 ans», une maison devrait avoir une inspection approfondie de son système électrique, dit Loden. Les maisons construites avant 1980 devraient certainement être examinées, «et un autre point de rupture dans ma région - le Grand Sud - est 1965. Il y a eu beaucoup d'améliorations dans les années 1960», dit-il. Vous pouvez appeler un électricien, bien que Loden prévienne qu '«un électricien peut voir cela comme un appel de vente. Comme tout métier, ils sont là pour arranger les choses. »Une autre alternative: pensez à appeler un inspecteur en bâtiment expérimenté.

L'ESPACE CRAWL

Pourquoi c'est explosif: Peu de propriétaires prêtent attention à leur vide sanitaire, qui est souvent humide et recouvert de terre sous de nombreuses maisons. «Et pourquoi le feraient-ils?», Explique Jacques, de l'ASHI. Mais vous devriez, parce que le vide sanitaire est une sorte de fenêtre sur le ventre de votre maison et tous ses rouages ​​intérieurs, dit-il. Cela pourrait révéler toutes sortes de problèmes avant qu'ils ne s'aggravent:

  • «Vous pourriez avoir une fuite dans la salle de bain sous la commode ou dans une conduite d'alimentation qui pourrait affaiblir le sol», explique Jacques, et vous ne le saurez jamais jusqu'au jour où un affaissement apparaît dans le sol et que vous avez besoin de réparations majeures.
  • Les dommages causés par les termites peuvent généralement y être vus avant qu'ils n'apparaissent ailleurs.
  • De nombreux vides sanitaires transportent les conduits de chauffage et de climatisation qui parcourent toute la maison. Mais lorsque les réparateurs grimpent dans cet espace exigu, au fil du temps «ils peuvent endommager l'isolation ou les conduits. Vous pourriez donc pomper votre bel air froid dans le vide sanitaire lui-même », explique Jacques.

Snuff the Fuse: Jacques recommande qu'un propriétaire passe périodiquement quelques minutes avec une lampe de poche regardant à l'intérieur du vide sanitaire par mesure de précaution.

Il recommande également d'engager occasionnellement un inspecteur en bâtiment pour effectuer un examen plus approfondi de l'espace. Un inspecteur peut rechercher des fuites dans la plomberie et trouver des conduits défectueux ou endommagés et un câblage inquiétant. De plus, bien que souvent non autorisé à inspecter les termites, un inspecteur en sait généralement assez pour signaler les problèmes suspectés et recommander un traitement ou une réparation. (Trouvez un inspecteur en bâtiment certifié ASHI dans votre région ici.)